Муниципальная собственность Уфы от земель и зданий до транспорта и инфраструктуры

Начните с карты. На официальном портале городской администрации можно найти интерактивный список зданий, земель и помещений, находящихся под контролем органов местного самоуправления. Это не только школы и больницы, как многие думают. Там – десятки автопарков, недостроев, офисных площадей и даже бывших заводских корпусов.

Часть этих объектов сдается в аренду через аукционы. Например, бывшее здание детского сада в Черниковке сейчас используется под частную стоматологию. А два административных корпуса в районе Сипайлово – временно законсервированы, и их содержание обходится бюджету в миллионы рублей ежегодно. Парадокс? Нет, реальность.

Парк техники, включая автобусы, снегоуборочные машины и спецтранспорт для ЖКХ, тоже относится к этой группе активов. Их закупка, обслуживание и списание – отдельная строка в расходах. За 2024 год только на ремонт транспорта было потрачено свыше 170 млн рублей, и это не предел.

Вопрос не в том, сколько всего числится за городом, а в том, как используются эти объекты. Некоторые здания пустуют годами. Другие приносят прибыль. А третьи – обременяют казну. И вот тут начинается самое интересное.

Какие здания и объекты инфраструктуры находятся в собственности муниципалитета

Школы, детские сады, поликлиники – всё это находится на балансе городской администрации. Например, в столице Башкортостана числится более 300 детсадов и свыше 130 общеобразовательных учреждений. Все они переданы в управление через отраслевые ведомства и финансируются из местного бюджета. Их точные адреса и состояние можно проверить через систему «ГИС ЖКХ» или на сайте администрации.

Транспортные узлы – отдельная категория. Центральный автовокзал, депо трамвайно-троллейбусного управления, остановочные павильоны и даже часть светофорных объектов остаются в распоряжении городских структур. Например, в 2024 году было зарегистрировано 18 трамвайных депо и разворотных колец, обслуживаемых за счёт казны. Это не только здания, но и инфраструктурные элементы, без которых городской транспорт остановится.

Культурные площадки – тоже в списке. Дом актёра, Городской дворец культуры, сеть библиотек и часть музеев находятся в распоряжении комитета по культуре. Объекты вроде «Арт-Квадрата» принадлежат другим формам собственности, но вот, скажем, Центр современной драматургии – это уже часть городского фонда. Данные об этих объектах можно запросить в Реестре прав собственности, через Росреестр или Единый портал госуслуг.

Жилищный фонд, предназначенный для переселения, социального найма и служебного проживания, также учитывается. Только по данным 2023 года на балансе муниципального жилищного фонда находилось свыше 7 000 квартир. Эти помещения не подлежат приватизации и используются строго в рамках жилищной политики администрации.

Парки, скверы, фонтаны, общественные туалеты, объекты наружного освещения и даже технические помещения ливневой канализации – всё это имущество оформлено как объекты благоустройства и подведомственно МБУ и МКУ. В частности, парки «Первомайский», «Кашкадан», «Нефтяник» закреплены за конкретными бюджетными учреждениями, отвечающими за уборку, ремонт и охрану.

Хочешь проверить конкретный объект? Самый надёжный путь – обратиться к публичной кадастровой карте или в муниципальный архив. И не полагайся на слухи – у каждого здания есть свой кадастровый номер, и по нему всё видно: и форма собственности, и балансодержатель, и назначение.

Как используется муниципальная недвижимость и кто отвечает за её содержание

Если объект передан в аренду – проверяйте условия договора. Часть зданий в городской собственности сдают под магазины, офисы, кружки, студии. Деньги идут в местный бюджет. Хочешь арендовать – смотри предложения на официальном сайте Комитета по управлению собственностью: kugib.ru.

Социально значимые здания, вроде школ, поликлиник, домов культуры, не сдаются в аренду – они закреплены за учреждениями. Ответственность – на руководителях этих организаций. Содержание идёт за счёт бюджетного финансирования, включая текущий и капитальный ремонт, оплату коммуналки, охрану и уборку.

Есть и безхозные или неиспользуемые объекты – такие ставятся на учёт и либо консервируются, либо продаются. Объявления об этом публикуются через портал торгов: torgi.gov.ru.

Если здание ветшает, а никто не шевелится – пишите в МКУ «Служба заказчика по содержанию муниципальных объектов»: они обязаны реагировать. Контакты и обращения – на сайте администрации: ufa.ru.

Кто-то жалуется, что имущество пустует – чаще всего это не так. Просто его сдают не на витрине, а по заявкам. Хочешь использовать пустующее помещение – подай официальное обращение через КУГИ. Ждать – недолго, особенно если у тебя социально ориентированный проект.

Какие предприятия, участки и иное имущество приносят доход городской казне

Если цель – увеличить поступления в бюджет, то внимание стоит направить на активы, которые уже стабильно работают. У администрации есть несколько источников прибыли, не зависящих от налогов и субсидий. Некоторые из них приносят миллионы ежегодно.

• Доходные дома. Несколько зданий с квартирами и нежилыми помещениями сдаются в аренду через МУПы. Ставки разные, но, например, аренда первого этажа в центре может приносить более 1500 руб. за м² в месяц. Крупные арендаторы – банки, салоны, аптеки.
• Коммерческая земля. Часть участков под торговыми центрами и автомойками оформлена в аренду. Это долгосрочные договоры, по которым арендаторы платят от 500 тыс. до 2 млн рублей в год, в зависимости от локации и площади. Есть и точечная застройка с временными сооружениями – киоски, павильоны – они тоже платят, но уже по краткосрочным ставкам.
• Парковки и стоянки. Город управляет платными парковочными зонами, а также сдаёт землю под автостоянки. Здесь доход зависит от загрузки и времени года. Например, стоянка у ж/д вокзала приносит до 4 млн руб. в год, особенно в летний сезон.
• МУПы и АО с участием администрации. Есть предприятия, где город – совладелец или основной учредитель. Например, АО «Спецавтохозяйство по уборке города» получает доходы от контрактов по вывозу мусора и обслуживанию улиц. МУП «Уфаводоканал» – монополист в сфере водоснабжения, ежегодная чистая прибыль – десятки миллионов. Часть этих средств перечисляется в казну как дивиденды.
• Реклама на городских объектах. Щиты, конструкции, остановки. Все это – источник арендных платежей от рекламных агентств. Например, оператор наружной рекламы платит более 30 млн руб. в год за право размещения баннеров.

Если искать реестр таких доходных объектов, его публикуют на портале имущественных и земельных отношений. Там есть перечни зданий, участков и действующих арендаторов. Учитывайте, что информация обновляется ежеквартально, поэтому есть смысл сверяться с актуальной версией.