Актуальные изменения в работе Комитета по управлению муниципальной собственностью Уфы

Планируете арендовать муниципальное помещение? Проверьте, не появился ли новый порядок подачи заявок – с июня работает обновлённый регламент: обязательна предварительная регистрация на электронном портале, прикрепление расширенного пакета документов и строгое соблюдение сроков рассмотрения. Упустили дату – повторный допуск через 60 дней.

В мае перераспределены права на несколько значимых объектов в Калининском районе, включая нежилые площади на улице Сельской Богородской. Помещения, ранее находившиеся в аренде у коммерческих структур, вернулись в распоряжение города из-за систематических нарушений условий договора. Сейчас объявлены новые открытые торги – начальная ставка снижена на 18%, чтобы привлечь малый бизнес.

Заметно активизировалась работа по ревизии неучтённых зданий. Только за первую половину весны выявлено 37 объектов, которые годами не стояли на балансе ни одного ведомства. Их правовой статус уточняется, часть уже поставлена на кадастровый учёт и готовится к передаче в сферу образования и здравоохранения. Этот процесс идёт вручную, с выездами специалистов на каждый участок – автоматизация здесь пока бессильна.

С 1 июля вступают в силу новые правила распоряжения земельными участками под застройку. Главное: теперь не требуется отдельное согласование с городским департаментом архитектуры, если участок уже входит в утверждённую схему зонирования. Это сэкономит застройщикам до двух месяцев на старте, но увеличит ответственность – при малейшей неточности подача будет аннулирована без права на исправление.

Изменения в порядке предоставления муниципального имущества в аренду

Начинай с подачи заявки только через цифровую платформу. Бумажные документы больше не принимаются. Исключение – случаи, когда речь идёт об аренде для целей госбезопасности или обороны. Всё остальное – через портал «Госуслуги. Бизнес» или сайт местной администрации.

Срок обработки заявлений сократился до 10 рабочих дней. Раньше приходилось ждать вдвое дольше. Если в течение этого времени не получено ни одного отказа, арендатор вправе требовать заключения договора. Молчание теперь – не отказ.

• Предварительная оценка стоимости обязательна, даже если речь идёт об аренде на короткий срок.
• Заявка без полного пакета документов – автоматический отказ. Перечень требований размещён в открытом доступе.
• Аукцион обязателен при наличии двух и более претендентов. Если подано одно заявление – договор заключается напрямую.

Отдельно стоит учитывать – арендные ставки пересчитаны. Причём не везде в сторону увеличения. Например, объекты под социальные или образовательные проекты теперь могут предоставляться за символическую плату – от 1 рубля в год. Но только при условии соответствующего целевого использования, подтверждённого документально.

Расторжение договора возможно по инициативе администрации без суда – если объект простаивает более трёх месяцев или используется не по назначению. Факт нецелевого использования фиксируется актом осмотра. Предупреждение не требуется.

Нововведения уже действуют. Игнорировать не получится – все договоры, заключённые по старым правилам, должны быть приведены в соответствие до конца года. Иначе – аннулирование и выставление объекта на торги.

Публичные аукционы и результаты продажи объектов муниципальной собственности

Если вы планируете участвовать в открытых торгах, начните с официального ресурса электронной торговой площадки, где размещаются все актуальные предложения – torgi.gov.ru. Это – единая платформа, где публикуются извещения, протоколы, итоги.

Например, в мае 2025 года завершились торги по продаже нежилого помещения площадью 128,4 кв.м на ул. Менделеева. Объект ушёл с молотка за 6,1 млн рублей при стартовой цене 4,9 млн. Участников было трое, победитель предложил цену с превышением почти на 25%. Подобные результаты говорят о высокой конкурентности – занижать заявки бессмысленно.

Что важно: с апреля текущего года действует правило, по которому публикация протокола признания торгов несостоявшимися не означает отмену сделки. Если подан один допущенный участник, объект может быть продан напрямую. Это ускоряет передачу имущества и экономит время.

Не пропускайте раздел «Продажа имущества» на официальном сайте администрации города – ufa.admin-rb.ru. Там выкладываются архивы решений, реестры заключённых договоров, а также повестки ближайших аукционов.

Кстати, обновлён список обязательных документов: с 1 июня требуется подтверждение отсутствия долгов по имущественным налогам за последние 12 месяцев. Это условие проверяется автоматически через ФНС, но сбои возможны – прикладывайте справку заранее.

Совет: следите за сроками подачи заявок. Опоздание на один день – автоматический отказ. Причём без права восстановления. Лучше подавать за 3–4 дня до дедлайна – бывают сбои при приёме заявок, особенно в конце месяца.

Как отследить итоги и не упустить шанс?

После завершения торгов итоговые данные публикуются не позднее 5 рабочих дней. Смотрите их в разделе «Протоколы торгов» на torgi.gov.ru. Там же можно найти записи о победителе, конечной цене, количестве заявок. Хотите проверить надёжность победителя – ищите ИНН, изучайте арбитражные дела.

Что делать, если нужный объект не был продан?

В этом случае возможна повторная подача на следующий аукцион. Некоторые помещения выставляются 2–3 раза, и со скидкой. Следите за формулировками: «признан не состоявшимся» – это не конец. Это пауза. Через 30 дней объект может уйти по прямому договору с заявителем, подавшим единственную заявку.

Нововведения в нормативно-правовом регулировании управления муниципальным имуществом

С 1 июня вступили в силу поправки в Постановление №702 от 2013 года, уточняющие порядок проведения оценки нежилых объектов перед передачей в аренду. Теперь обязательна независимая экспертиза отчета, если рыночная стоимость превышает 5 млн рублей. Ранее это требование распространялось только на здания и сооружения, теперь – и на встроенные помещения.

Тем, кто оформляет аренду по заявительному принципу, стоит проверить, не попал ли объект в обновлённый перечень ограниченного доступа: с 15 мая в него включили помещения, ранее свободно сдававшиеся через ЕПГУ. Такие объекты теперь требуют согласования с отраслевыми ведомствами, особенно в сфере образования и здравоохранения.

Для участников аукционов по продаже прав аренды появился новый регламент – Приказ №18-ОД от 25 апреля. Там прописано, что технические условия на подключение к инженерным сетям должны прилагаться к документации изначально, а не по запросу. Не будет технических условий – не будет торгов. Просто.

Что ещё? Пересмотрены сроки внесения обеспечительного взноса: теперь не позднее 3 рабочих дней с момента подачи заявки, вместо прежних 5. Просрочил – до аукциона не допустят. И обжаловать это нельзя.

Следите за публикациями на официальном портале администрации – изменения внедряются точечно и без широкого освещения.