Нормативные акты по управлению муниципальной собственностью в городе Уфа

Первое, что нужно – это обратиться к Уставу города Уфы. В нём чётко прописано, кто имеет право принимать решения по передаче помещений, земельных участков и другого имущества, принадлежащего городу. Обычно полномочия закреплены за администрацией, но есть нюансы – часть функций может быть передана органам, подведомственным горсовету.

Далее – постановления главы администрации. Именно они содержат конкретику: от утверждённых процедур по продаже объектов до условий сдачи в аренду. Такие документы появляются регулярно, и каждый из них имеет приоритет в своей сфере. Например, отдельное постановление может регулировать порядок передачи нежилых помещений субъектам малого бизнеса на льготных условиях.

Обратить внимание стоит и на решения городского совета. Через них проходят ключевые вопросы: одобрение крупных сделок, установление минимальной арендной ставки, согласование списания объектов с баланса. Без учёта этих решений многие действия могут быть признаны недействительными.

Не забудьте про земельный кодекс Башкортостана. В нём закреплены особенности распоряжения участками, находящимися в собственности города. Отдельные статьи касаются, например, выкупа земли под уже построенными зданиями или предоставления её без торгов в определённых случаях.

Для корректной работы с документами Уфы всегда сверяйтесь с официальным порталом правовой информации. Только там размещаются актуальные редакции всех постановлений и решений. Использование устаревших версий – частая причина отказов в согласовании сделок.

Нормативные правовые акты, регулирующие вопросы управления муниципальной собственностью в Уфе

Для передачи помещений в аренду или безвозмездное пользование нужно опираться на Постановление администрации городского округа Уфа № 1495 от 20.07.2020. В документе прописан порядок, сроки и категории получателей – от бизнеса до некоммерческих организаций. Без ссылки на него никакие договоры не оформляются.

Ключевые правила распоряжения

Порядок оценки имущества регулируется положением, утверждённым Постановлением № 898 от 14.04.2015. Без независимой оценки сделки по продаже или передаче невозможны. Там же указано, кто и как выбирается для оценки – только аккредитованные компании с опытом.

Для списания объектов применяется Постановление № 2530 от 27.12.2018. В нём жёстко прописаны критерии непригодности, требуемые заключения и согласования. Любая попытка списать без документации – повод для проверки.

Открытые данные и контроль

Информация о свободных помещениях публикуется на портале «Уфа-госимущество» и в Единой информационной системе. Отслеживать, кто, когда и на каких условиях получил доступ к активам, можно онлайн. Это же требование содержится в Постановлении № 712 от 18.03.2021 – без публикации любая сделка признаётся недействительной.

Отдельный документ – Решение Совета городского округа № 38/3 от 26.06.2014 – описывает, как работает комиссия по согласованию сделок. Она утверждает условия и проверяет соответствие требованиям. Без её одобрения нельзя ни продать, ни передать в аренду ни один объект.

Какие локальные нормативные акты определяют порядок передачи муниципального имущества в аренду в Уфе?

Начать стоит с постановления Администрации городского округа город Уфа № 576 от 15.03.2017. Этот документ устанавливает алгоритм сдачи имущества, находящегося в распоряжении города, в аренду. Там расписано, какие документы нужны от арендатора, как оформляется заявка и в какие сроки принимается решение.

Что конкретно регулирует Постановление № 576?

Во-первых, в нем чётко указано, как проводится отбор арендаторов – через конкурс, аукцион или без торгов (например, при передаче некоммерческим организациям). Во-вторых, там описаны случаи, когда договор можно заключить напрямую. Например, если имущество планируется использовать под социальные или образовательные цели.

Другие документы, на которые стоит опираться

Решение Совета городского округа № 33/7 от 23.11.2016 содержит перечень имущества, которое можно сдавать в аренду. Без этого списка никакие сделки не оформляются. Также нельзя обойти вниманием распоряжения Комитета по управлению имуществом Уфы – они детализируют порядок взаимодействия между арендодателем и арендатором, особенно в спорных ситуациях.

Если аренда касается земли, подключается Земельный кодекс и муниципальные правила землепользования. Но даже тогда надо сверяться с локальными положениями, особенно с регламентами, утверждёнными Администрацией района, где расположен участок.

Проверь актуальные редакции всех документов на сайте Администрации Уфы или в системе «КонсультантПлюс». Некоторые положения меняются раз в год – это важно учесть, чтобы не получить отказ.

Как регулируется приватизация объектов муниципальной собственности в Уфе на основании действующего законодательства?

Если вы хотите выкупить нежилое помещение или здание, которое принадлежит городу, первым делом стоит обратиться к постановлению Администрации Уфы № 377 от 18.02.2020. В нём прописаны все процедуры: от подачи заявки до заключения договора купли-продажи.

Что нужно знать при подаче заявки

Заявление подаётся через МФЦ или на портале Госуслуг. В нём указывается конкретный объект и цель приобретения. К заявке прикладываются правоустанавливающие документы, если вы уже арендуете помещение, и документы, подтверждающие право на льготу (если такое есть).

Если помещение находится в аренде и используется более двух лет подряд без нарушений, вы имеете приоритет на выкуп. Это прописано в статье 51 Закона № 178-ФЗ. В этом случае объект может быть продан без конкурса.

Порядок оценки и продажи

Цена определяется независимым оценщиком. Отчёт обязателен и действует не более шести месяцев. После этого администрация публикует информацию на официальном сайте, и, если не применяется исключение (например, при выкупе арендатором), объект выставляется на аукцион. Все торги проходят в электронной форме на платформе «РТС-тендер» или «Сбербанк-АСТ».

Заключение договора оформляется через Департамент имущественных отношений, после чего переход права собственности регистрируется в Росреестре. Оплата должна пройти в полном объёме до подачи документов на регистрацию.